康美水郡

康美水郡由伊犁康乐美房地产开发有限公司开发建设，项目位于开发区北京南路与怡园路交会处，计划将本项目打造为标杆型高端品质住宅区，开发区绝版河景多层洋房。

       康美水郡项目规划总占地约88.3亩，总建筑面积约9.6万㎡，建筑密度为21.71%，绿化率为35.11%，容积率仅有1.197，相当于别墅区的容积率；建筑风格汲取中式建筑特色，以深灰色外墙质感漆、蓝灰色水泥瓦等元素呈现国风魅力。六层住宅楼22栋（其中6号楼二单元为5层），二层纯商业楼2栋，三层幼儿园1栋。住宅建筑面积65482㎡，共538户，商业建筑面积3740㎡，幼儿园建筑面积1269㎡。

在推户型：黄浦 / 建面约124.42㎡ / 三室2厅2卫1厨

       该户型一梯两户，南北通透，大气三居室，4.4米宽阳台，采光优越，配备全明双卫生间，多口之家生活起居更便捷，U型厨房人性化设计，操作动线流畅。

 康美水郡位于西城区怡园路延伸段和北京南路延伸段的交汇处，南北方向为待建规划路，西侧怡园路根据市政规划今年动工修建完毕，东侧为北京南路延伸段。从怡园路出去的主干道墩买里大街，贯通连接开发区四大重要道路——北京路、上海路、重庆路、西安南路，交通路网四通八达。西环路作为“双向三车道”城市外环路，畅连开发区与主城区，经由西环路、北环路可直接到达火车站、飞机场。伊犁河大桥与本项目的距离恰到好处，没有交通噪音的污染，推开窗还能看见大桥上的四季美景，去往伊犁河景观带赏景游玩，或者去察县的古城参观拍照，交通便捷且快速。同时墩买里大街连通新华西路，沿新华西路抵达市政府各个单位，快速抵达主城区。

小区主入口处配套有两座2-3层的纯商业楼，充份满足居民日常的生活采购、餐饮美食、便民服务等，三层的商业楼上设有小区多功能活动室，这里未来会是长者日常休闲娱乐、学习交流的场所，满足长者对心理、社会融合的需求，为老年人创造健康、快乐、温馨的生活环境，使长者“老有所养、老有所乐”。同时也可以是婴儿童们日常游玩的空间，室内设有适合儿童的玩乐设施及各种益 智类玩具。 培养其探索与发现的精神, 促进其健康成长。同时为孩子和家长提供一个良好的沟通交流的平台。

        康美水郡附近有多条美食街，由近到远来说，首先是一品墅美食街，是主打高端、时尚的纯餐饮美食街，汇集本地特色美食、全国多个知名餐饮品牌、大龙燚火锅、各地烤肉、韩式料理等。紧接着的就是香水湾美食圈，和盛祥、小秧锅、赛小捞等等，以及众多的小型餐饮，特色拌面、川味炒菜、烧烤串串等等；开发区最大的北京路农贸市场也在附近，蔬菜、水果、生鲜一应俱全。再远一点就是金茂商圈，山东路两侧是集合了新茂业国际购物中心、万荣广场、家乡好·优样广场三大综合型商场，吃喝娱乐购一站式服务体验。该片区域醇熟的商业配套、生活配套，居住环境的舒适性也是较好。

                                                                                                                                                                                                                                                         开发区的医疗配套同样能为小区的居民服务，就近有延和医院、伊犁州中医医院、州妇幼保健院。伊犁州中医医院是一所集医疗、教学、科研、预防保健、康复为一体的二级甲等中医医院，医院设有眼科、肾病科、哈医骨伤科及肛肠科四个重点临床专科，以及显微外科、针灸推拿科、风湿科三个特色专科；专病有白内障、中西医结合眼底病、小儿斜弱视、风湿病、乳腺病、男性病、糖尿病、哮喘病、心血管病、大肠肿瘤、针灸减肥、中风康复。近五年来，医院各医疗专业学科日渐齐全，技术力量日趋雄厚，堪称北疆一流的现代化中医医院。

       周边幼儿园有：北大附中幼儿园、香水湾幼儿园、艾乐国际幼儿园、熙春郡英才幼儿园，均是本市师资优异、教学环境优良的幼儿园，距离项目较近，以后家长有小朋友需要上学，接送小孩十分方便。中小学则有第22中学，是一所九年一贯式公办学校。学校占地面积5.1125万㎡，校舍累计建筑面积1.5935万㎡，微机室和多功能播放室4间，图书室、音体美室、科学室和心理咨询室等室全部配置齐全；现有71个教学班（中学20个班；小学51个），在校各族学生3552人。

伊宁市到2030年城市面积达到约150平方公里，市域人口达到105万人。新一轮城市规划坚持片区化、组团式发展理念，中心城区以向西发展为主，向东、向南发展为辅，形成“一带、三心、四片”空间结构。“一带”为伊犁河多功能生态带；“三心”为二桥主中心、老城副中心、皮里青河副中心；“四片”为主城片区、边合区、伊宁园区和北部产业片区。康美水郡所在的边合区，也就是开发区，自开发建设起，在持续、快速的发展中，不仅是房地产开发的红海之地，各类行政配套、商业配套、教育、医疗资源都很充沛。

康美水郡低容积率的楼栋规划、靠近伊犁河的自然生态环境，让项目真正做到了让生命回归自然，清晨时候，被鸟儿的叫声唤醒，打开窗子一股森林的鲜氧气息刹那间弥漫整个家园，放眼望去，全部的绿色和鸟儿鸣声融为一体，一缕缕暖阳洒向大地，给业主一个个美丽的清晨。